一、驗收條件：

1、土建、水電工程全部完畢；

2、各種門、窗、欄桿等裝置終了；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼構(gòu)造、中央空調(diào)、電梯、消防等工程裝置、調(diào)試完畢；

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程完畢；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程完畢。

二、分戶驗收：

1、住宅工程分戶驗收由建立單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質(zhì)量完工驗收前，建立單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量完工驗收計劃》和《單位工程質(zhì)量完工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)。

（1）室內(nèi)空中、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收；

（2）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收；
（3）防水工程、公共部位分戶驗收；

（4）裝置工程分戶驗收；

（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；

（6）到市質(zhì)監(jiān)站購置廢品合格證，建立單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建立單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件托付時交給業(yè)主。

三、單位工程質(zhì)量完工驗收（完工預(yù)驗收）：

單位工程施工質(zhì)量完工驗收由建立單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)擔(dān)任人成立驗收組停止，并將《單位工程質(zhì)量完工驗收計劃》和《單位工程質(zhì)量完工驗收通知書》，在工程質(zhì)量完工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)。

1、現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收：

（1）驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范》GB50300-2001請求，對照驗收規(guī)范檢查施工材料質(zhì)量，抽查平安和運用功用的質(zhì)量、停止工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，構(gòu)成工程施工質(zhì)量完工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。假如驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量完工驗收；假如驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量完工驗收記載》，相關(guān)單位簽字蓋章。

（2）項目質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)對單位工程質(zhì)量完工驗收的條件、組織方式、驗收人員資歷、驗收程序、執(zhí)行規(guī)范等狀況停止現(xiàn)場監(jiān)視，并對工程實物質(zhì)量和工程材料停止監(jiān)視抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違背建立工程質(zhì)量管理規(guī)則行為和強迫性條文的，責(zé)令矯正或請求整改后重新驗收，參建方有嚴(yán)重違背建立工程質(zhì)量管理規(guī)則行為和強迫性條文的，列入不良行為記載并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗收意見不分歧時，由項目質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)諧和處置，當(dāng)參建各方對工程驗收意見分歧且抽查結(jié)果到達(dá)驗收合格請求時，提出明白的驗收監(jiān)視意見并構(gòu)成《單位工程施工質(zhì)量完工驗收監(jiān)視記載》。

2、完工材料驗收：

（1）監(jiān)理材料；

（2）施工材料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程?br />
（3）完工圖（綜合完工圖，室外專業(yè)圖）

（4）其他材料（樁基完工驗收材料，幕墻完工驗收材料，鋼構(gòu)造完工驗收材料，中央空調(diào)完工驗收材料，人防工程完工驗收材料，電梯材料等）

四、完工驗收：

建立單位組織完工驗收肯定驗收日期并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參與，填寫《單位工程完工驗收通知書》提早7日通知質(zhì)監(jiān)站參與監(jiān)視。

1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：

（1）領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建立項目立項批復(fù)、建立項目環(huán)境影響審批表、建立項目環(huán)境影響報告書（表），到項目所在地行政審批中心建立局辦理雨污水管道接納手續(xù)。

（2）排水管理處到現(xiàn)場停止閉水實驗合格后，方可停止雨污水管道接納施工。

2、辦理完工驗收備案表

（1）建立工程規(guī)劃驗收（拜托具有資質(zhì)的測繪勘察機構(gòu)停止項目的測繪，依據(jù)項目所在地規(guī)劃局請求的出圖比例出具項目完工地形圖；領(lǐng)取并填寫建立工程規(guī)劃、用地完工驗收申請表，附建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立用地批準(zhǔn)書、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、規(guī)劃總平面圖、二份完工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等材料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管文科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管文科到現(xiàn)場驗收合格后出具建立項目完工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建立項目完工規(guī)劃驗收合格證前需交納罰款并補辦建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。）

（2）建立工程綠化驗收（依據(jù)規(guī)劃請求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，約請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)綠化種植滿足請求后出具單項專業(yè)驗收證明。）

（3）建立工程環(huán)衛(wèi)驗收（依據(jù)規(guī)劃請求建立渣滓房后，約請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)渣滓搜集房建立滿足請求后出具單項專業(yè)驗收證明。）

（4）建立工程城管驗收（約請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑渣滓清算狀況及戶外廣告的設(shè)置能否契合請求，確認(rèn)合格后出具單項專業(yè)驗收證明。）