一、驗(yàn)收條件：

1、土建、水電工程全部完畢；

2、各種門、窗、欄桿等裝置終了；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼構(gòu)造、中央空調(diào)、電梯、消防等工程裝置、調(diào)試完畢；

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程完畢；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程完畢。

二、分戶驗(yàn)收：

1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建立單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；2、單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收前，建立單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收計(jì)劃》和《單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)。

（1）室內(nèi)空中、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收；

（2）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收；
（3）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收；

（4）裝置工程分戶驗(yàn)收；

（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；

（6）到市質(zhì)監(jiān)站購置廢品合格證，建立單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建立單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件托付時(shí)交給業(yè)主。

三、單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收（完工預(yù)驗(yàn)收）：

單位工程施工質(zhì)量完工驗(yàn)收由建立單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)擔(dān)任人成立驗(yàn)收組停止，并將《單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收計(jì)劃》和《單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收通知書》，在工程質(zhì)量完工驗(yàn)收日期的3個工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)。

1、現(xiàn)場實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收：

（1）驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一規(guī)范》GB50300-2001請求，對照驗(yàn)收規(guī)范檢查施工材料質(zhì)量，抽查平安和運(yùn)用功用的質(zhì)量、停止工程觀感質(zhì)量檢查。對驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評價(jià)，構(gòu)成工程施工質(zhì)量完工驗(yàn)收結(jié)論意見，驗(yàn)收組人員簽字。假如驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量完工驗(yàn)收；假如驗(yàn)收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量完工驗(yàn)收記載》，相關(guān)單位簽字蓋章。

（2）項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量完工驗(yàn)收的條件、組織方式、驗(yàn)收人員資歷、驗(yàn)收程序、執(zhí)行規(guī)范等狀況停止現(xiàn)場監(jiān)視，并對工程實(shí)物質(zhì)量和工程材料停止監(jiān)視抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違背建立工程質(zhì)量管理規(guī)則行為和強(qiáng)迫性條文的，責(zé)令矯正或請求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違背建立工程質(zhì)量管理規(guī)則行為和強(qiáng)迫性條文的，列入不良行為記載并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見不分歧時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)諧和處置，當(dāng)參建各方對工程驗(yàn)收意見分歧且抽查結(jié)果到達(dá)驗(yàn)收合格請求時(shí)，提出明白的驗(yàn)收監(jiān)視意見并構(gòu)成《單位工程施工質(zhì)量完工驗(yàn)收監(jiān)視記載》。

2、完工材料驗(yàn)收：

（1）監(jiān)理材料；

（2）施工材料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工程?br />
（3）完工圖（綜合完工圖，室外專業(yè)圖）

（4）其他材料（樁基完工驗(yàn)收材料，幕墻完工驗(yàn)收材料，鋼構(gòu)造完工驗(yàn)收材料，中央空調(diào)完工驗(yàn)收材料，人防工程完工驗(yàn)收材料，電梯材料等）

四、完工驗(yàn)收：

建立單位組織完工驗(yàn)收肯定驗(yàn)收日期并通知各參建單位及各專項(xiàng)部門的有關(guān)人員參與，填寫《單位工程完工驗(yàn)收通知書》提早7日通知質(zhì)監(jiān)站參與監(jiān)視。

1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：

（1）領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建立項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建立項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建立項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表），到項(xiàng)目所在地行政審批中心建立局辦理雨污水管道接納手續(xù)。

（2）排水管理處到現(xiàn)場停止閉水實(shí)驗(yàn)合格后，方可停止雨污水管道接納施工。

2、辦理完工驗(yàn)收備案表

（1）建立工程規(guī)劃驗(yàn)收（拜托具有資質(zhì)的測繪勘察機(jī)構(gòu)停止項(xiàng)目的測繪，依據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局請求的出圖比例出具項(xiàng)目完工地形圖；領(lǐng)取并填寫建立工程規(guī)劃、用地完工驗(yàn)收申請表，附建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立用地批準(zhǔn)書、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、規(guī)劃總平面圖、二份完工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報(bào)告等材料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管文科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，規(guī)劃管文科到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后出具建立項(xiàng)目完工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積，在領(lǐng)取建立項(xiàng)目完工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需交納罰款并補(bǔ)辦建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。）

（2）建立工程綠化驗(yàn)收（依據(jù)規(guī)劃請求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，約請項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)綠化種植滿足請求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。）

（3）建立工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收（依據(jù)規(guī)劃請求建立渣滓房后，約請項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)渣滓搜集房建立滿足請求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。）

（4）建立工程城管驗(yàn)收（約請項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑渣滓清算狀況及戶外廣告的設(shè)置能否契合請求，確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。）